Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Petra
Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г.Петрозаводск, район Центр, ул.Анохина, д.24, пом.11
Индекс по четырём осям
86 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,1 км · 3 объекта с публичным Индексом№1 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 86 |
| 2 | Lambi Park Eco Hotel · 30,1 км | 85 |
| 3 | Гостиница Половина · 21,5 км | 69 |
| 4 | ГОСТИНИЦА КОРАЛ · 5,1 км | 63 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г.Петрозаводск, район Центр, ул.Анохина, д.24, пом.11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (133), завтрак (129) и номер (128). Всего 851 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (851)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 93 | 1 |
| Парковка | 33 | 30 | 1 |
| Чистота | 112 | 107 | 3 |
| Локация | 133 | 126 | 6 |
| Номер | 128 | 118 | 9 |
| Завтрак | 129 | 116 | 9 |
| Цена / качество | 77 | 66 | 8 |
| Удобства | 48 | 40 | 6 |
| Заселение | 35 | 18 | 8 |
| Шумоизоляция | 33 | 18 | 14 |
| Санузел | 24 | 10 | 9 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 868 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 93 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0010147:47
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мухин Руслан Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 100201761110 · 322100000011422
- Статус
- действующее · с 09.08.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
558 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4.806 / 5 | 83% |
| Яндекс | 522 | 4.835 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.