Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ЧЫРАН - АЗАУ
село Терскол, улица Азау 9А
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,6 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Эльбрус Плаза · 12,4 км | 75 |
| 2 | Гостиница Эко Хаус · 12,6 км | 74 |
| 3 | Гостиный двор Бурка · 7,9 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Гостиница Хижина Логово · 0,4 км | 51 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
село Терскол, улица Азау 9А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (94), персонал (93) и локацию (92). Всего 586 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (586)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 92 | 87 | 1 |
| Завтрак | 60 | 56 | 1 |
| Чистота | 76 | 71 | 5 |
| Персонал | 93 | 82 | 11 |
| Цена / качество | 79 | 67 | 8 |
| Номер | 94 | 81 | 11 |
| Удобства | 36 | 31 | 5 |
| Парковка | 23 | 18 | 2 |
| Санузел | 17 | 9 | 8 |
| Заселение | 12 | 6 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 082 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 30 млн ₽
- Кадастровый №
- 07:11:1500000:469
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Будаева Жаннета Хашимовна
- ИНН · ОГРНИП
- 071000643784 · 304071035500042
- Статус
- действующее · с 05.01.2001
- ОКВЭД
- 49.32 · Деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
263 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 259 | 4.591 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.