Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Аленка
Санкт-Петербург · 196603, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, ул Гусарская, д. 4, к. 3, литера А, помещ. 2-Н
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 19,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Номера на Благодатной · 19,4 км | 77 |
| 2 | Гостиница Domina Пулково · 14,4 км | 76 |
| 3 | Отель Ринго · 15,9 км | 72 |
| 4 | Отель Форт Колесник · 3 км | 70 |
| 5 | Отель Abri · 15,9 км | 55 |
| 6 | Этот объектвы | 52 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЭНЕРГЕТИК · 19,4 км | 48 |
| 8 | Гостиница Россия · 18,6 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гостевой дом на Рабфаковской · 17,4 км | 44 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196603, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, ул Гусарская, д. 4, к. 3, литера А, помещ. 2-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (79) и локацию (55); чаще критикуют номер (71) и санузел (40). Всего 556 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 41 | 8 |
| Персонал | 79 | 52 | 25 |
| Завтрак | 19 | 10 | 7 |
| Цена / качество | 97 | 49 | 43 |
| Удобства | 38 | 19 | 17 |
| Чистота | 95 | 50 | 43 |
| Номер | 71 | 35 | 34 |
| Заселение | 32 | 8 | 17 |
| Шумоизоляция | 23 | 7 | 14 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
| Санузел | 40 | 5 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 344 м²
- Кадастровая стоимость
- 549 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:42:0018238:8145
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кокунько Елена Арнувна
- ИНН · ОГРНИП
- 780607641904 · 317784700113032
- Статус
- действующее · с 17.04.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
177 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 2.882 / 5 | 9% |
| Яндекс | 143 | 3.28 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.