Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Мини-отель Аленка
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,9/ 5оценка гостей · 177 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кокунько Елена АрнувнаИНН 780607641904 · ОГРНИП 317784700113032
- Отзывы гостей
- 2,88 / 534 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 196603, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, ул Гусарская, д. 4, к. 3, литера А, помещ. 2-Н
- Связанная компания
- Кокунько Елена Арнувна подтверждённая публичная связьИНН 780607641904ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель Аленка: индекс качества управления на 14,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от достопримечательностей и объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Персонал чаще получает положительные отклики, однако в отзывах встречается критика в адрес отдельных сотрудников, связанных с процессом заселения. Оценки условий проживания неоднозначны: около половины упоминаний о чистоте, номерах и удобствах — положительные, но имеются сообщения о недостатках в санузлах, включая состояние сантехники, отсутствие горячей воды и проблемы с уборкой. Завтраки характеризуются смешанно, шум в вечернее время и слабый сигнал Wi-Fi упоминаются достаточно часто. Некоторые гости отмечают несоответствие цены и качества, другие считают проживание оправданным для краткосрочной остановки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 19,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Номера на Благодатной · 19,4 км | 77 |
| 2 | Гостиница Domina Пулково · 14,4 км | 76 |
| 3 | Отель Ринго · 15,9 км | 72 |
| 4 | Отель Форт Колесник · 3 км | 70 |
| 5 | Отель Abri · 15,9 км | 55 |
| 6 | Этот объектвы | 52 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЭНЕРГЕТИК · 19,4 км | 48 |
| 8 | Гостиница Россия · 18,6 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гостевой дом на Рабфаковской · 17,4 км | 44 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196603, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, ул Гусарская, д. 4, к. 3, литера А, помещ. 2-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (79) и локацию (55); чаще критикуют номер (71) и санузел (40). Всего 556 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 41 | 8 |
| Персонал | 79 | 52 | 25 |
| Завтрак | 19 | 10 | 7 |
| Цена / качество | 97 | 49 | 43 |
| Удобства | 38 | 19 | 17 |
| Чистота | 95 | 50 | 43 |
| Номер | 71 | 35 | 34 |
| Заселение | 32 | 8 | 17 |
| Шумоизоляция | 23 | 7 | 14 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
| Санузел | 40 | 5 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 344 м²
- Кадастровая стоимость
- 549 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:42:0018238:8145
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кокунько Елена Арнувна
- ИНН · ОГРНИП
- 780607641904 · 317784700113032
- Статус
- действующее · с 17.04.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sqmpk.tb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 177отзывов гостей · 2 площадки
- 556упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Аленка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 123-75-75.
«Мини-отель Аленка»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мини-отель Аленка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Аленка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,9 из 5 по 34 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 177. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Мини-отель Аленка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кокунько Елена Арнувна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
177 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 2.882 / 5 | 9% |
| Яндекс | 143 | 3.28 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.