Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница ГринЪ
Подольск · 142116, Московская Область, г.о. Подольск, г Подольск, ул Федорова, д. 19, помещ. 1
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Дом Ученых ( Nethotel ) г. Подольск · 3,6 км | 74 |
| 2 | Отель Bun-in Alley · 11,8 км | 71 |
| 3 | отель Рандеву · 12 км | 60 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | Мотель Эталон · 6,6 км | 59 |
| 6 | Отель Сити Общества ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс Родоманово · 11,5 км | 59 |
| 7 | Отель Эклипс · 9,1 км | 58 |
| 8 | отель Уют · 11,4 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Подмосковье-Подольск · 2,1 км | 45 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Подольск · 142116, Московская Область, г.о. Подольск, г Подольск, ул Федорова, д. 19, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (140), чистоту (100) и соотношение цены и качества (100); чаще критикуют завтрак (97) и санузел (41). Всего 794 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (794)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 95 | 80 | 6 |
| Парковка | 13 | 10 | 1 |
| Интернет | 10 | 7 | 0 |
| Номер | 140 | 112 | 26 |
| Удобства | 59 | 46 | 11 |
| Персонал | 86 | 66 | 18 |
| Чистота | 100 | 74 | 23 |
| Цена / качество | 100 | 65 | 28 |
| Заселение | 29 | 13 | 10 |
| Санузел | 41 | 18 | 18 |
| Завтрак | 97 | 38 | 52 |
| Шумоизоляция | 24 | 7 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 011 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 205 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:55:0030204:829
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Канарева Ирина Олеговна
- ИНН · ОГРНИП
- 772871984452 · 308770000061922
- Статус
- действующее · с 08.02.2008
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
668 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 163 | 3.595 / 5 | 2% |
| Яндекс | 505 | 3.726 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.