Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ SEVEN HILLS TRUBNAYA
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Трубная, д. 15, помещ. 1/3
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Тесла · 0,2 км | 77 |
| 2 | Отель Цветной бульвар · 0 км | 73 |
| 3 | Гостиница На Сухаревке · 0,5 км | 71 |
| 4 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,3 км | 68 |
| 5 | Отель Силуэт · 0,5 км | 66 |
| 6 | ГОСТИНИЦА СРЕТЕНСКАЯ · 0,4 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Отель Ханзер · 0,4 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,5 км | 52 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Трубная, д. 15, помещ. 1/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (170), чистоту (111) и персонал (88); чаще критикуют шумоизоляцию (57) и санузел (40). Всего 855 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (855)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 170 | 154 | 11 |
| Персонал | 88 | 77 | 9 |
| Цена / качество | 86 | 56 | 23 |
| Чистота | 111 | 70 | 39 |
| Завтрак | 52 | 31 | 19 |
| Интернет | 9 | 5 | 3 |
| Заселение | 49 | 26 | 18 |
| Удобства | 66 | 37 | 27 |
| Номер | 123 | 69 | 49 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Санузел | 40 | 13 | 24 |
| Шумоизоляция | 57 | 12 | 44 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (97 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 370 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 206 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001092:1030
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОСТОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7710943972 · 1137746627094
- Статус
- действующее · с 23.07.2013
- Руководитель
- Мостовой Руслан Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мостовой Руслан Олегович — 50%; Мостовой Анатолий Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Мостовой Анатолий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 150 | 4.18 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.