Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Вояж
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, пер Революционный, д. 5
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Гледен · 2,1 км | 78 |
| 2 | Отель Олива · 0,2 км | 78 |
| 3 | Гостевой дом Три богатыря · 2,2 км | 70 |
| 4 | Гостиница Рождественская · 1 км | 66 |
| 5 | Гостиница Сухона · 0,2 км | 63 |
| 6 | Гостиница ПостоялецЪ · 0,2 км | 57 |
| 7 | Этот объектвы | 56 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, пер Революционный, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (23), персонал (23) и номер (20). Всего 107 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (107)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 15 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 10 | 10 | 0 |
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 20 | 19 | 0 |
| Локация | 23 | 21 | 1 |
| Удобства | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 23 | 21 | 2 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 342 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:10:0103026:176
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТДЫХ НА РОДИНЕ ДЕДА МОРОЗА»
- ИНН · ОГРН
- 3526037263 · 1203500016378
- Статус
- действующее · с 07.07.2020
- Руководитель
- Прахова Алёна Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Муромцева Татьяна Павловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Муромцева Татьяна Павловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 2.333 / 5 | 0% |
| Яндекс | 44 | 4.909 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.