Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ БОРИС ГОДУНОВ
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Нижний Кисельный, д. 4, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Петровка 26 · 0,3 км | 81 |
| 2 | Отель Петр I · 0,2 км | 76 |
| 3 | Гостиница Лубянка Румс · 0,3 км | 73 |
| 4 | Отель Revival · 0,4 км | 68 |
| 5 | Гостиница Сафмар Аврора Люкс · 0,4 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 65 |
| 7 | Гостиница Будапешт · 0,2 км | 61 |
| 8 | Бутик-Отель Града · 0,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель GloryVell · 0,4 км | 49 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, пер Нижний Кисельный, д. 4, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (204), завтрак (152) и персонал (150); чаще критикуют санузел (43) и шумоизоляцию (33). Всего 1048 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1048)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 204 | 182 | 13 |
| Персонал | 150 | 118 | 30 |
| Завтрак | 152 | 105 | 36 |
| Чистота | 118 | 82 | 36 |
| Парковка | 7 | 4 | 2 |
| Цена / качество | 93 | 57 | 34 |
| Номер | 141 | 80 | 57 |
| Заселение | 50 | 25 | 20 |
| Удобства | 50 | 25 | 23 |
| Шумоизоляция | 33 | 16 | 17 |
| Санузел | 43 | 15 | 26 |
| Интернет | 7 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 935 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001080:1040
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕСТИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7702575644 · 1057748080004
- Статус
- действующее · с 02.09.2005
- Руководитель
- Шамрай Мария Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шамрай Мария Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шамрай Мария Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1268 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 667 | 4.514 / 5 | 14% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.188 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.