Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Hotel Chez Michel
Москва · 123242, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красная Пресня, д. 13, помещ. 1/5
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Капсульный отель Q-BLOCK · 1 км | 70 |
| 2 | Гостиница Антик · 0,7 км | 70 |
| 3 | WINEWOOD MOSCOW · 0,2 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Гостиница Plaza Garden Moscow WTC · 1,1 км | 66 |
| 6 | Отель Mint · 1,1 км | 61 |
| 7 | Отель Ретро Москва на Арбате · 1,1 км | 60 |
| 8 | Гостиница Riverside Hotel · 1,1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Lemar · 0,5 км | 54 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123242, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красная Пресня, д. 13, помещ. 1/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (133), персонал (112) и локацию (97); чаще критикуют шумоизоляцию (28). Всего 729 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (729)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 95 | 1 |
| Персонал | 112 | 104 | 8 |
| Чистота | 87 | 79 | 7 |
| Удобства | 57 | 50 | 5 |
| Завтрак | 79 | 60 | 9 |
| Цена / качество | 72 | 54 | 12 |
| Заселение | 24 | 17 | 4 |
| Номер | 133 | 93 | 39 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 37 | 22 | 13 |
| Шумоизоляция | 28 | 12 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 18 206 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004030:1038
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Морозова Герреро Юлия Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 772860706823 · 320774600291829
- Статус
- действующее · с 29.07.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
419 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 173 | 4.682 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 246 | 4.659 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.