Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
WINEWOOD MOSCOW
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 1005 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «КП 30»ИНН 7703440174
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 123376, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красная Пресня, д. 30, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КП 30" подтверждённая публичная связьИНН 7703440174ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
WINEWOOD MOSCOW: индекс качества управления на 2,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечают многие гости, и получает подавляющее большинство положительных отзывов по персоналу, завтракам, чистоте и удобствам. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом гости отмечают хорошую уборку и наличие необходимых мелочей, однако встречаются замечания о состоянии санузлов: в нескольких отзывах указывается на протечки в душевых, негерметичность дверей и необходимость ремонта. Подавляющее большинство упоминаний о расположении, завтраках и персонале положительные — гостей часто привлекает атмосфера объекта и качество обслуживания. Вместе с тем, по шуму и состоянию санузлов преобладают негативные отзывы, а среди замечаний — проблемы с вентиляцией, запахи сырости в отдельных номерах и неудобства при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Капучино · 1,2 км | 72 |
| 2 | Капсульный отель Q-BLOCK · 1 км | 70 |
| 3 | Гостиница Антик · 0,7 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Отель Hotel Chez Michel · 0,2 км | 66 |
| 6 | Гостиница Plaza Garden Moscow WTC · 1,1 км | 66 |
| 7 | Отель Mint · 1,1 км | 61 |
| 8 | Городская гостиница Апельсин Экспо на Красной Пресне · 1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Lemar · 0,4 км | 54 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123376, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красная Пресня, д. 30, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (176), персонал (162) и локацию (142); чаще критикуют санузел (67) и шумоизоляцию (46). Всего 1080 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1080)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 142 | 134 | 6 |
| Персонал | 162 | 152 | 10 |
| Завтрак | 139 | 127 | 9 |
| Удобства | 88 | 67 | 21 |
| Чистота | 103 | 77 | 25 |
| Заселение | 31 | 21 | 6 |
| Номер | 176 | 122 | 52 |
| Цена / качество | 100 | 67 | 27 |
| Парковка | 14 | 5 | 6 |
| Интернет | 12 | 3 | 5 |
| Санузел | 67 | 18 | 46 |
| Шумоизоляция | 46 | 12 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 853 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 203 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004023:1100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КП 30»
- ИНН · ОГРН
- 7703440174 · 5177746395305
- Статус
- действующее · с 28.12.2017
- Руководитель
- Чилингарян Анаит Камисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чернов Михаил Александрович — 20%; Куров Иван Александрович — 15%; Чилингарян Анаит Камисовна — 65%
- Конечный бенефициар
- Чилингарян Анаит Камисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office
Источник: winewood.moscow ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 005отзывов гостей · 2 площадки
- 1 080упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«WINEWOOD MOSCOW»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — winewood.moscow; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«WINEWOOD MOSCOW»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 991-73-33.
«WINEWOOD MOSCOW»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 4★.
«WINEWOOD MOSCOW»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«WINEWOOD MOSCOW»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 460 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1005. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«WINEWOOD MOSCOW»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КП 30». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1005 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 460 | 4.691 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 545 | 4.448 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.