Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Белые ночи
Петрозаводск · 185013, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Рыбка, ул Халтурина, д. 13
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель GREENFEEL Петрозаводск · 0,7 км | 79 |
| 2 | Отель Прионежский · 3,6 км | 73 |
| 3 | Отель Онежский замок · 3,6 км | 73 |
| 4 | Гостиница Северная · 3,3 км | 70 |
| 5 | Гостиница Березовая роща · 1,3 км | 63 |
| 6 | ГОСТИНИЦА КОРАЛ · 2,2 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Гостиница Руна · 2,2 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 1,5 км | 55 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Петрозаводск · 185013, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Рыбка, ул Халтурина, д. 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (101), номер (92) и соотношение цены и качества (82); чаще критикуют шумоизоляцию (19). Всего 549 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (549)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 62 | 61 | 1 |
| Парковка | 17 | 16 | 0 |
| Чистота | 77 | 71 | 6 |
| Заселение | 12 | 9 | 0 |
| Номер | 92 | 70 | 15 |
| Завтрак | 101 | 75 | 18 |
| Цена / качество | 82 | 59 | 18 |
| Удобства | 36 | 27 | 8 |
| Локация | 35 | 26 | 8 |
| Санузел | 13 | 9 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 965 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0200145:90
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУССТРОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 1001089532 · 1021000511179
- Статус
- действующее · с 18.08.1998
- Руководитель
- Каталевский Сергей Евгеньевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Каталевский Сергей Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Каталевский Сергей Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
678 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 4.513 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.551 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.