Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Пидан-Царевич
Приморский край, м.р-н Шкотовский, с.п. Новонежинское, д. Лукьяновка, ул. Партизанская, д. 3А
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 33,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Адмирал · 30,5 км | 72 |
| 2 | Гостиница Восток · 29,6 км | 65 |
| 3 | гостевой дом Юг · 32,8 км | 65 |
| 4 | Воробьиное плато · 5,2 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 52 |
| 6 | Гостевой дом Шале · 33 км | 52 |
| 7 | Гостиница Волна · 29,5 км | 51 |
| 8 | Гостиница Океан · 30,3 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Горячий Рай · 33,2 км | 40 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Приморский край, м.р-н Шкотовский, с.п. Новонежинское, д. Лукьяновка, ул. Партизанская, д. 3А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (23), удобства (22) и санузел (13). Всего 100 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (100)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 23 | 22 | 1 |
| Удобства | 22 | 19 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 12 | 10 | 2 |
| Чистота | 6 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 9 | 7 | 2 |
| Санузел | 13 | 9 | 3 |
| Персонал | 7 | 4 | 2 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 179 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:24:220101:1244
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Бартовщук Иван Викторович
- ИНН · ОГРН
- 253807201886
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
28 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4.75 / 5 | 0% |
| Яндекс | 16 | 4.625 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.