Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Адмирал
Большой Камень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 390 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Щербаков Вячеслав ПетровичИНН 250301978859 · ОГРНИП 304250305000070
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5146 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 692803, Приморский Край, г.о. Большой Камень, г Большой Камень, ул Первомайская, зд. 2А
- Связанная компания
- Щербаков Вячеслав Петрович подтверждённая публичная связьИНН 250301978859ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Адмирал»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 12,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Адмирал» получает преимущественно положительные отклики гостей по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний касаются номеров, персонала, чистоты, расположения, соотношения цены и качества, удобств и завтраков — по этим аспектам отмечается положительная динамика. Гости отмечают чистоту в номерах и ванных комнатах, достаточную оснащённость номеров, тишину внутри помещений и приветливость сотрудников. Упоминается удобное расположение гостиницы, позволяющее без труда добираться до центральных улиц и прогулочных зон. Вместе с тем, встречаются отдельные замечания по поводу запахов в номерах и состоянию вентиляции, а также разноречивые отзывы о работе Wi-Fi. Некоторые гости указывают на неудобный вход в здание и отсутствие питьевой воды в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | спа-отель Елки · 29,6 км | 74 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Villa ArtE ( Вилла АртЭ ) · 28 км | 67 |
| 4 | Гостиница Восток · 1,4 км | 65 |
| 5 | Отель Звезда Моря · 21 км | 63 |
| 6 | Гостиница Светлана · 30,5 км | 54 |
| 7 | Гостиница Волна · 1,2 км | 51 |
| 8 | Гостиница РАЙТЕКС · 30 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Океан · 0,4 км | 46 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Большой Камень · 692803, Приморский Край, г.о. Большой Камень, г Большой Камень, ул Первомайская, зд. 2А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (119), персонал (111) и соотношение цены и качества (71). Всего 582 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (582)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 62 | 58 | 2 |
| Персонал | 111 | 104 | 6 |
| Номер | 119 | 111 | 4 |
| Удобства | 33 | 29 | 3 |
| Цена / качество | 71 | 59 | 9 |
| Чистота | 68 | 60 | 8 |
| Завтрак | 41 | 35 | 5 |
| Шумоизоляция | 12 | 10 | 2 |
| Санузел | 21 | 16 | 3 |
| Заселение | 27 | 20 | 3 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Интернет | 13 | 9 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 647 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 57 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:36:010201:16792
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Щербаков Вячеслав Петрович
- ИНН · ОГРНИП
- 250301978859 · 304250305000070
- Статус
- действующее · с 03.07.2002
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 390отзывов гостей · 2 площадки
- 582упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Адмирал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 714-33-77.
«Гостиница Адмирал»: сколько номеров?
30 номеров.
«Гостиница Адмирал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Адмирал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 146 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 390. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Адмирал»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Щербаков Вячеслав Петрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
390 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 146 | 4.473 / 5 | 18% |
| Яндекс | 244 | 4.607 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.