Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
гостевой дом Юг
Находка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12п.п.к медиане города по Индексу
- +5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 85 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Саргсян Ася ГургеновнаИНН 253613203147 · ОГРНИП 325253600037622
- Отзывы гостей
- 4,75 / 569 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Приморский край, Находкинский городской округ, город Находка, микрорайон "поселок Ливадия", улица 1-я Заводская, дом 49
- Связанная компания
- Саргсян Ася Гургеновна подтверждённая публичная связьИНН 253613203147ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом «Юг»: индекс качества управления на 12 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом "Юг" в Находке получает преимущественно положительные отклики по удобствам, состоянию номеров и соотношению цены и качества, что отмечается подавляющим большинством гостей. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте носят положительный характер, в том числе в номерах и на территории, однако около трети гостей указывают на недостатки в содержании санузлов. Гости отмечают, что до моря идти около пяти минут, а на территории есть бассейн, зоны для барбекю, детские площадки и батут, что особенно востребовано среди семей с детьми. Персонал и процесс заселения оцениваются преимущественно положительно, хотя встречаются замечания по поводу отдельных ситуаций с администраторами. Единичные отзывы касаются шума и мелких недочётов в интерьере, включая отсутствие полочек в душевой или скрип кроватей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гефест · 18,7 км | 73 |
| 2 | Этот объектвы | 65 |
| 3 | Гостиница Графская усадьба · 17,3 км | 60 |
| 4 | Гостиница Арт Отель · 17,3 км | 59 |
| 5 | Гостиница Бумеранг · 17,9 км | 59 |
| 6 | Гостевой дом Шале · 0,4 км | 52 |
| 7 | Гостевой дом Манила · 0,7 км | 48 |
| 8 | Гостиница Оазис · 1,3 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Горячий Рай · 0,6 км | 40 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Находка · Российская Федерация, Приморский край, Находкинский городской округ, город Находка, микрорайон "поселок Ливадия", улица 1-я Заводская, дом 49
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (51), номер (46) и соотношение цены и качества (42). Всего 286 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (286)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 42 | 42 | 0 |
| Локация | 26 | 25 | 0 |
| Удобства | 51 | 48 | 3 |
| Номер | 46 | 43 | 3 |
| Цена / качество | 42 | 37 | 5 |
| Чистота | 31 | 26 | 4 |
| Санузел | 30 | 20 | 3 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
| Заселение | 12 | 7 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саргсян Ася Гургеновна
- ИНН · ОГРНИП
- 253613203147 · 325253600037622
- Статус
- действующее · с 21.04.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 85отзывов гостей · 2 площадки
- 286упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом Юг»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостевой дом Юг»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 69 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 85. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«гостевой дом Юг»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Саргсян Ася Гургеновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
85 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 69 | 4.754 / 5 | 86% |
| Яндекс | 16 | 4.875 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.