Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Грандора Миллионная
Санкт-Петербург · 191181, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Миллионная, д. 19, литера И, помещ. 4-Н
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель 1715 Дюплекс Отель · 0,2 км | 82 |
| 2 | Номера у Эрмитажа · 0,1 км | 79 |
| 3 | Отель DOM BOUTIQUE HOTEL · 0,9 км | 77 |
| 4 | Этот объектвы | 76 |
| 5 | Гранд Отель Мойка 22 / Grand Hotel Moika 22 (ООО Мойка 22 ) · 0,4 км | 71 |
| 6 | Эрмитаж на Миллионной · 0,1 км | 70 |
| 7 | HeartInnSPB · 0,3 км | 70 |
| 8 | Отель Оболенский / Hotel Obolensky · 0,9 км | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель РиверСайд Дворцовая площадь · 0,7 км | 67 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191181, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Миллионная, д. 19, литера И, помещ. 4-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (196), персонал (123) и номер (115); чаще критикуют шумоизоляцию (48) и санузел (40). Всего 887 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (887)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 196 | 187 | 7 |
| Персонал | 123 | 116 | 6 |
| Чистота | 111 | 94 | 17 |
| Цена / качество | 95 | 78 | 16 |
| Номер | 115 | 93 | 22 |
| Заселение | 70 | 51 | 9 |
| Удобства | 60 | 45 | 12 |
| Парковка | 12 | 8 | 3 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Санузел | 40 | 18 | 17 |
| Шумоизоляция | 48 | 22 | 26 |
| Интернет | 10 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Комаров Алексей Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 782574497100 · 318784700045848
- Статус
- действующее · с 13.02.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
314 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.766 / 5 | 10% |
| Яндекс | 220 | 4.571 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.