Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Элем
Верхняя Пышма · 624090, Свердловская Область, г.о. Верхняя Пышма, г Верхняя Пышма, ул Красноармейская, д. 22
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Максим Белая Башня · 8,5 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Гостиница Пара Тапок · 8,3 км | 69 |
| 4 | Гостиница Дворец свадеб · 11,7 км | 66 |
| 5 | Курорт АМАКС ЭкоПарк Екатеринбург · 10,9 км | 66 |
| 6 | СМАРТ-ОТЕЛЬ САКВОЯЖЪ · 8,1 км | 65 |
| 7 | Гостиница АВС Отель · 7,6 км | 64 |
| 8 | Отель ЦЕЗАРЬ · 12,1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Татьяна · 9,1 км | 52 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Верхняя Пышма · 624090, Свердловская Область, г.о. Верхняя Пышма, г Верхняя Пышма, ул Красноармейская, д. 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (96), персонал (89) и номер (79); чаще критикуют заселение (14). Всего 518 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (518)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 0 |
| Чистота | 48 | 44 | 4 |
| Персонал | 89 | 79 | 10 |
| Локация | 29 | 26 | 3 |
| Удобства | 57 | 50 | 6 |
| Завтрак | 96 | 78 | 11 |
| Номер | 79 | 67 | 12 |
| Цена / качество | 65 | 49 | 13 |
| Шумоизоляция | 13 | 10 | 3 |
| Санузел | 15 | 8 | 5 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 14 | 5 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 461 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:36:0102078:43
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОСТОЯЛЕЦ»
- ИНН · ОГРН
- 6686148802 · 1236600004618
- Статус
- действующее · с 26.01.2023
- Руководитель
- Галайда Дарья Львовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "САТЭЛАЙТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 4,6 / 5 | 77% |
| Яндекс | 158 | 4,5 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.