Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Отель ЦЕЗАРЬ
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,1п.п.к медиане города по Индексу
- −2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 193 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕЕР»ИНН 6674378865
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 620041, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Омская, стр. 115
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЕР" подтверждённая публичная связьИНН 6674378865ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ЦЕЗАРЬ»: индекс качества управления на 7,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от железнодорожного вокзала и учебного центра, что отмечают многие. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также отмечают соответствие цены и качества, чистоту, удобства и персонал — по этим аспектам преобладают положительные упоминания. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом необходимого оборудования, включая кухонные приборы и бесплатный Wi-Fi. В то же время часть отзывов содержит замечания по поводу состояния санузлов: встречаются указания на плесень, пятна на поверхностях и недостаточную функциональность сантехники. Работа персонала оценивается разделяюще — наряду с похвалой за вежливость и готовность помочь, есть упоминания о нехватке внимания со стороны администраторов. Завтраки и уровень шума в целом воспринимаются удовлетворительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Гранд Авеню by USTA Hotels · 3 км | 79 |
| 2 | Гостиница Отель Suite · 2,9 км | 76 |
| 3 | Гостиница Урал · 2,8 км | 71 |
| 4 | Отель Тесса · 2,8 км | 68 |
| 5 | Гостиница Отель ЮГ · 1,8 км | 64 |
| 6 | ВАВИЛОН · 1,8 км | 62 |
| 7 | Гостиница Галерея Киприн · 2,7 км | 57 |
| 8 | Этот объектвы | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Октябрьская · 2,6 км | 55 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620041, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Омская, стр. 115
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (98), номер (88) и персонал (73); чаще критикуют санузел (39). Всего 540 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (540)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 10 | 8 | 0 |
| Локация | 44 | 38 | 3 |
| Парковка | 15 | 11 | 1 |
| Персонал | 73 | 58 | 14 |
| Цена / качество | 98 | 75 | 20 |
| Удобства | 42 | 30 | 10 |
| Номер | 88 | 66 | 22 |
| Завтрак | 23 | 16 | 4 |
| Чистота | 71 | 50 | 21 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Заселение | 20 | 7 | 7 |
| Санузел | 39 | 10 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 344 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 439 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0110025:73
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6674378865 · 1116674010705
- Статус
- действующее · с 22.06.2011
- Руководитель
- Тунгусков Александр Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тунгусков Александр Николаевич — 10%
- Конечный бенефициар
- Тунгусков Александр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЦЕЗАРЬ»
Реестровый владелец объекта — ООО "ВЕЕР" (ИНН 6674378865, ОГРН 1116674010705). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Тунгусков Александр Николаевич — 10%. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Тунгусков Александр Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri lead forms
Источник: xn--80ajbgwqnr4a8de.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 193отзывов гостей · 2 площадки
- 540упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ЦЕЗАРЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 360-20-29.
«Отель ЦЕЗАРЬ»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель ЦЕЗАРЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ЦЕЗАРЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 75 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 193. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Отель ЦЕЗАРЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 75 | 3.893 / 5 | 24% |
| Яндекс | 118 | 3.958 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.