Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
БУТИК ОТЕЛЬ СОФИТ
Москва · 123104, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Сытинский, д. 3, стр. 5, помещ. 4/1
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница СИТИКО отель на Пушкинской · 0,4 км | 75 |
| 2 | Отель Резиденция Булгакова · 0,2 км | 75 |
| 3 | Отель Де Пари · 0 км | 74 |
| 4 | Гостиница Апельсин-Центр · 0,4 км | 72 |
| 5 | Этот объектвы | 71 |
| 6 | Отель KIRIN HOTEL · 0,4 км | 61 |
| 7 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,4 км | 60 |
| 8 | Отель Птица-Синица · 0,2 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Элизиум · 0,2 км | 46 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123104, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Сытинский, д. 3, стр. 5, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (188), номер (153) и персонал (120); чаще критикуют санузел (38) и интернет (7). Всего 986 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (986)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 188 | 172 | 7 |
| Персонал | 120 | 109 | 9 |
| Завтрак | 96 | 76 | 17 |
| Заселение | 39 | 28 | 8 |
| Цена / качество | 93 | 64 | 25 |
| Чистота | 110 | 75 | 33 |
| Номер | 153 | 93 | 58 |
| Удобства | 68 | 41 | 26 |
| Шумоизоляция | 50 | 28 | 21 |
| Парковка | 24 | 8 | 8 |
| Санузел | 38 | 14 | 21 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 723 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 639 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001071:1064
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ГРУПП ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7725425780 · 1187746160315
- Статус
- действующее · с 14.02.2018
- Руководитель
- Абрамова Наталья Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Жмудский Владимир Владимирович — 26%; Петелин Андрей Юрьевич — 53%; Щербакова Тамара Александровна — 21%
- Конечный бенефициар
- Петелин Андрей Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
910 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 310 | 4.377 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.423 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.