Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Усадьба Зеленые горки
649234, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Элекмонарское, с Элекмонар, ул Молодежная, д. 42
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | База отдыха Орёл и Решка · 1 км | 72 |
| 2 | Усадьба Теремок · 0,3 км | 71 |
| 3 | База отдыха Рублёвские терема · 1 км | 66 |
| 4 | Купольный отель Вдох · 2,1 км | 62 |
| 5 | Гостевой дом Югория-Алтай · 1,6 км | 61 |
| 6 | база отдыха дача на рублевке · 0,8 км | 59 |
| 7 | Этот объектвы | 59 |
| 8 | база отдыха АлТа · 1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Алтайские горы на Рублёвке · 1,2 км | 56 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
649234, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Элекмонарское, с Элекмонар, ул Молодежная, д. 42
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (74), чистоту (50) и соотношение цены и качества (49); чаще критикуют интернет (9). Всего 372 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (372)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Чистота | 50 | 47 | 2 |
| Персонал | 40 | 37 | 3 |
| Удобства | 44 | 40 | 4 |
| Цена / качество | 49 | 42 | 4 |
| Номер | 74 | 66 | 8 |
| Локация | 33 | 28 | 4 |
| Санузел | 41 | 30 | 8 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 5 |
| Заселение | 12 | 5 | 5 |
| Интернет | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 71 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:050102:1085
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сяськина Марина Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 191002013913 · 322246800051800
- Статус
- действующее · с 20.04.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
84 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 4.83 / 5 | 13% |
| Яндекс | 37 | 4.676 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.