Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Vertex
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Переселенческая, д. 2А, помещ. 2
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Горный дом · 0,8 км | 82 |
| 2 | Гостевой дом ВВЕРХ · 0,5 км | 77 |
| 3 | Гостиница Панорама by Mercure Красная Поляна · 1,7 км | 71 |
| 4 | Отель IKOS POLYANA · 0,2 км | 71 |
| 5 | Этот объектвы | 71 |
| 6 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 0,1 км | 66 |
| 7 | Гостевой дом Чудо 1 · 0,7 км | 65 |
| 8 | гостевой дом Rodven · 0,7 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Докса · 0,7 км | 49 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Переселенческая, д. 2А, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (179), персонал (159) и номер (127); чаще критикуют интернет (8) и шумоизоляцию (7). Всего 928 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (928)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 122 | 117 | 3 |
| Чистота | 86 | 82 | 4 |
| Завтрак | 179 | 169 | 8 |
| Локация | 78 | 73 | 1 |
| Персонал | 159 | 148 | 11 |
| Номер | 127 | 118 | 8 |
| Цена / качество | 88 | 73 | 9 |
| Санузел | 37 | 24 | 7 |
| Парковка | 11 | 5 | 2 |
| Заселение | 26 | 13 | 9 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 207 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420021:2800
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Каракеян Владимир Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231708600192 · 319237500137500
- Статус
- действующее · с 18.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 512 | 4.826 / 5 | 18% |
| Яндекс | 600 | 4.813 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.