Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Парк Родник
Пятигорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 893 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Исаханян Аркадий РафиковичИНН 263213961008 · ОГРНИП 315265100024520
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5293 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 357502, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г. Пятигорск, ул. Фабричная, зд. 125, стр. 5
- Связанная компания
- Исаханян Аркадий Рафикович подтверждённая публичная связьИНН 263213961008ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Парк Родник» ИП Исаханян Аркадий Рафикович: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой ухоженной территории с элементами парка, включая водоемы, зону с животными и места для прогулок. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают завтраки, отмечая их вкус и достаточный выбор, хотя некоторые указывают на ограниченный ассортимент и особенности графика подачи. Номера в целом соответствуют ожиданиям: большинство упоминаний о них, а также о персонале, чистоте, удобствах и расположении — положительные, при этом гости отмечают просторные номера, хороший ремонт и виды из окон. Санузлы вызывают разные оценки: около половины упоминаний — положительные, связанные с ремонтом и оснащённостью, но есть и замечания. В отзывах встречается критика по поводу шума в номерах, особенно на стороне двора, а также смешанные впечатления от процесса заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пятигорск · 357502, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г. Пятигорск, ул. Фабричная, зд. 125, стр. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (162), номер (129) и персонал (116); чаще критикуют шумоизоляцию (26). Всего 858 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (858)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 162 | 143 | 13 |
| Чистота | 72 | 59 | 12 |
| Персонал | 116 | 93 | 21 |
| Удобства | 103 | 82 | 17 |
| Парковка | 17 | 13 | 2 |
| Номер | 129 | 100 | 26 |
| Локация | 86 | 63 | 13 |
| Цена / качество | 87 | 55 | 26 |
| Санузел | 33 | 15 | 8 |
| Заселение | 24 | 10 | 8 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 26 | 1 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 227 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 30 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:210101:1466
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Исаханян Аркадий Рафикович
- ИНН · ОГРНИП
- 263213961008 · 315265100024520
- Статус
- действующее · с 11.03.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics
Источник: park-rodnik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 893отзывов гостей · 2 площадки
- 858упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Парк Родник»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — park-rodnik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Парк Родник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 511-26-11.
«Отель Парк Родник»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Парк Родник»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Парк Родник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 293 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 893. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Отель Парк Родник»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Исаханян Аркадий Рафикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
893 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 293 | 4.706 / 5 | 8% |
| Яндекс | 600 | 4.524 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.