Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница На Терской 117
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Петридис Николай СократовичИНН 230100831959 · ОГРНИП 322237500122460
- Отзывы гостей
- 4,98 / 542 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Терская, з/у 117
- Связанная компания
- Петридис Николай Сократович подтверждённая публичная связьИНН 230100831959ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «На Терской 117»ИП Петридис Н.С.: индекс качества управления на 5,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части Анапы — большинство гостей отмечают близость к морю, центру, паркам, магазинам и кафе, до пляжа идти около 10 минут. Номера оснащены всем необходимым: кондиционером, телевизором, холодильником, санузлом, в большинстве случаев — с душем и туалетом, также отмечается наличие общей кухни с полным комплектом посуды и бытовых удобств. Подавляющее большинство упоминаний касаются доброжелательного и внимательного персонала, включая хозяйку и её сына, которые встречают гостей и оказывают содействие в течение проживания. Чистота в номерах и на территории отмечается многократно, мебель описывается как функциональная, хотя и не новая. Единичные замечания касаются слабого сигнала Wi-Fi в некоторых номерах. Уровень соотношения цены и качества оценивается положительно, многие гости планируют возвращение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Ла Пальма · 0,1 км | 78 |
| 2 | Отель Анапа-Лазурная · 0,2 км | 74 |
| 3 | Гостевой дом Сердце Юга · 0,5 км | 70 |
| 4 | МОРСКИЕ ВРАТА · 0,4 км | 68 |
| 5 | Гостевой дом Улей · 0,2 км | 66 |
| 6 | ТаТа · 0,5 км | 59 |
| 7 | Этот объектвы | 57 |
| 8 | Гостиница Центральная · 0,4 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Терская, з/у 117
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), персонал (24) и соотношение цены и качества (21). Всего 127 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (127)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 28 | 28 | 0 |
| Персонал | 24 | 24 | 0 |
| Чистота | 12 | 12 | 0 |
| Цена / качество | 21 | 21 | 0 |
| Номер | 17 | 17 | 0 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 13 | 12 | 1 |
| Заселение | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 5 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 393 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0103001:584
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Петридис Николай Сократович
- ИНН · ОГРНИП
- 230100831959 · 322237500122460
- Статус
- действующее · с 08.04.2022
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «На Терской 117»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Петридис Николай Сократович (ИНН 230100831959, ОГРНИП 322237500122460).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: terskay117.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 42отзывов гостей · 1 площадка
- 127упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница На Терской 117»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — terskay117.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница На Терской 117»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 985-98-07.
«Гостиница На Терской 117»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница На Терской 117»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/19ab335d-c609-11ef-92da-35261c6469ff/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница На Терской 117»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница На Терской 117»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Петридис Николай Сократович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 42 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.