Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Ла Пальма
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,4п.п.к медиане города по Индексу
- +18,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 77 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ильментьева Екатерина СергеевнаИНН 230108064082 · ОГРНИП 325237500067892
- Отзывы гостей
- 4,9 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Горького, д. 12, помещ. 3
- Связанная компания
- Ильментьева Екатерина Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 230108064082ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Ла Пальма: индекс качества управления на 15,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ла Пальма» расположена в центре Анапы, в шаговой доступности от моря, набережной, магазинов и развлечений, что отмечают практически все гости. Номера характеризуются современным ремонтом, наличием всей необходимой мебели и техники, включая кухонную зону с плитой, микроволновкой и холодильником, а также стиральной машиной и кондиционером. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, состоянии номеров и соотношении цены и качества — положительные. Персонал, включая администраторов и уборщиц, в целом вызывает доброжелательные отзывы, отмечается оперативность при заселении и решении вопросов. Единичные замечания касаются шума от замков при открывании дверей и нехватки парковочных мест в непосредственной близости. Удобства и санузлы оцениваются скорее положительно, в номерах в целом достаточно места и функционального оборудования для комфортного проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | Отель Анапа-Лазурная · 0,3 км | 74 |
| 3 | МОРСКИЕ ВРАТА · 0,5 км | 68 |
| 4 | Гостевой дом Улей · 0,3 км | 66 |
| 5 | Сириус · 0,6 км | 60 |
| 6 | ТаТа · 0,5 км | 59 |
| 7 | Гостиница На Терской 117 · 0,1 км | 57 |
| 8 | Гостиница Центральная · 0,5 км | 45 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Горького, д. 12, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (50), номер (42) и чистоту (36). Всего 249 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (249)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 32 | 32 | 0 |
| Локация | 50 | 48 | 1 |
| Заселение | 12 | 11 | 0 |
| Номер | 42 | 39 | 2 |
| Чистота | 36 | 34 | 2 |
| Удобства | 25 | 23 | 2 |
| Цена / качество | 30 | 27 | 3 |
| Санузел | 10 | 6 | 3 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 968 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 421 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0103001:407
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ильментьева Екатерина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230108064082 · 325237500067892
- Статус
- действующее · с 19.02.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 77отзывов гостей · 2 площадки
- 249упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ла Пальма»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 490-31-19.
«Ла Пальма»: сколько номеров?
6 номеров.
«Ла Пальма»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Ла Пальма»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 77. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Ла Пальма»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ильментьева Екатерина Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
77 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.9 / 5 | 35% |
| Яндекс | 57 | 4.86 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.