Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
МОРСКИЕ ВРАТА
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,9п.п.к медиане города по Индексу
- +8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 356 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рабаева Людмила АлександровнаИНН 230109376334 · ОГРНИП 306230117300090
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5114 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Самбурова, д. 155
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МОРСКИЕ ВРАТА: индекс качества управления на 5,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «МОРСКИЕ ВРАТА» расположен недалеко от моря, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных сторон: чистоты, качества номеров, завтраков, удобств, расположения и соотношения цены и качества. Персонал, включая администратора Ирину, часто упоминается как вежливый и внимательный, оказывает содействие в течение пребывания. Положительные отзывы поступают и о бассейне с подогревом, бане, территории и домашних завтраках. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают санузел, однако встречаются замечания по поводу вентиляции и состояния некоторых элементов интерьера. Единичные упоминания указывают на шум и проблемы с Wi-Fi в номерах, а также на недостаток некоторых кухонных принадлежностей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Бавария · 0,3 км | 79 |
| 2 | Отель Анапа-Лазурная · 0,2 км | 74 |
| 3 | Гостевой дом Сердце Юга · 0,3 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Гостевой дом Улей · 0,4 км | 66 |
| 6 | Шелковица · 0,4 км | 64 |
| 7 | Лиана · 0,3 км | 64 |
| 8 | ТаТа · 0,1 км | 59 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, ул. Самбурова, д. 155
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (147), чистоту (117) и номер (115); чаще критикуют шумоизоляцию (8) и парковку (7). Всего 866 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (866)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 117 | 113 | 4 |
| Удобства | 94 | 90 | 4 |
| Номер | 115 | 111 | 3 |
| Персонал | 147 | 139 | 8 |
| Локация | 92 | 86 | 4 |
| Завтрак | 98 | 90 | 7 |
| Цена / качество | 83 | 73 | 8 |
| Санузел | 87 | 65 | 11 |
| Заселение | 13 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
| Парковка | 7 | 2 | 4 |
| Интернет | 5 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 391 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0103009:177
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рабаева Людмила Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 230109376334 · 306230117300090
- Статус
- liquidated · с 22.06.2006
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 356отзывов гостей · 2 площадки
- 866упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МОРСКИЕ ВРАТА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МОРСКИЕ ВРАТА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 114 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 356. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«МОРСКИЕ ВРАТА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рабаева Людмила Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
356 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 114 | 4.851 / 5 | 0% |
| Яндекс | 242 | 4.678 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.