Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ ПЕРШЕРОН
Москва · 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер 3-й Красносельский, д. 5
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Винтерфелл Сокольники · 1,1 км | 72 |
| 2 | ОТЕЛЬ МОСКВА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ / HOTEL MOSCOW KRASNOSELSKAYA · 0,3 км | 71 |
| 3 | Москва Марриотт Империал Плаза (Moscow Marriott Imperial Plaza) · 0,9 км | 71 |
| 4 | Гостиница Хилтон Москоу Ленинградская · 1,2 км | 68 |
| 5 | NORKE Красносельская · 0,8 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Капсульный отель GOOD REST · 0,7 км | 60 |
| 8 | ОТЕЛЬ ОЛЬХОВКА · 1,1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Апельсин на Комсомольской · 0,8 км | 51 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер 3-й Красносельский, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (117), номер (108) и чистоту (93). Всего 705 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (705)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 117 | 110 | 7 |
| Локация | 85 | 81 | 2 |
| Чистота | 93 | 87 | 6 |
| Парковка | 17 | 14 | 0 |
| Цена / качество | 85 | 71 | 10 |
| Заселение | 37 | 28 | 4 |
| Удобства | 70 | 53 | 12 |
| Завтрак | 11 | 8 | 2 |
| Номер | 108 | 76 | 29 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 38 | 24 | 12 |
| Санузел | 39 | 18 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 299 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003037:1068
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Крылов Дмитрий Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 773406432787 · 312774602700571
- Статус
- действующее · с 27.01.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
286 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4.671 / 5 | 33% |
| Яндекс ↗ | 204 | 4.431 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.