Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом NEOHILL
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 101 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Близнюков Алексей АлексеевичИНН 770701585993 · ОГРНИП 318774600534348
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5101 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, пер. Аибгинский, при жилом доме №6
- Связанная компания
- Близнюков Алексей Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 770701585993ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «NEOHILL»: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобном месте: до магазинов и кафе можно дойти пешком, а до подъёмников на Красной Поляне — около десяти минут на такси. Подавляющее большинство гостей отмечают положительные впечатления от номеров, удобств, чистоты, санузлов и общего соотношения цены и качества. Территория включает бассейн с подогревом, мангальную зону и зону отдыха, что упоминается десятками гостей. Персонал в целом оценивается как вежливый и оперативно реагирующий на запросы, хотя встречаются разные отзывы об отношении при заселении. Часть гостей отмечает шум от других отдыхающих, особенно в вечернее время, несмотря на то, что на территории в целом тишина соблюдается. Парковка и процесс заселения получили преимущественно положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, пер. Аибгинский, при жилом доме №6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (92), удобства (89) и локацию (66); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 555 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (555)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 62 | 3 |
| Парковка | 10 | 9 | 0 |
| Удобства | 89 | 82 | 7 |
| Номер | 92 | 81 | 11 |
| Чистота | 61 | 49 | 12 |
| Персонал | 60 | 47 | 13 |
| Санузел | 62 | 45 | 9 |
| Цена / качество | 64 | 48 | 15 |
| Заселение | 27 | 15 | 8 |
| Интернет | 6 | 3 | 2 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 105 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420004:1798
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Близнюков Алексей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 770701585993 · 318774600534348
- Статус
- действующее · с 03.10.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: neohill.pro ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 101отзывов гостей · 1 площадка
- 555упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом NEOHILL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — neohill.pro; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом NEOHILL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом NEOHILL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 101 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостевой дом NEOHILL»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Близнюков Алексей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
101 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 101 | 4.584 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.