Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Мини-отель Классики
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 400 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Перлин Александр МихайловичИНН 780155643766 · ОГРНИП 318784700244596
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5150 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Жуковского, д. 10, литера А, помещ. 5-Н
- Связанная компания
- Перлин Александр Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 780155643766ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Классики»: индекс качества управления на 14,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Санкт-Петербурга, в нескольких минутах ходьбы от Невского проспекта и основных достопримечательностей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Номера, как правило, соответствуют описанию, в них есть отдельные санузлы, телевизор, фен и другие базовые удобства, а чистота и обслуживание получили положительные отклики у около трёх четвертей упоминавших эти аспекты. Завтраки и соотношение цены и качества оценены положительно большинством, однако часть гостей указала на ограниченный ассортимент блюд и несвоевременную подачу. Работа персонала вызывает разные реакции: многие отмечают вежливость и готовность помочь, но встречается и критика в адрес администраторов. Шум со стороны улицы и соседних помещений, а также состояние санузлов и ремонт фасада — наиболее частые замечания, поступающие у десятков гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Жуковского, д. 10, литера А, помещ. 5-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (166), номер (130) и завтрак (130); чаще критикуют шумоизоляцию (52) и санузел (37). Всего 948 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (948)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 166 | 152 | 8 |
| Персонал | 128 | 107 | 19 |
| Цена / качество | 102 | 87 | 12 |
| Номер | 130 | 100 | 30 |
| Чистота | 120 | 88 | 32 |
| Завтрак | 130 | 87 | 38 |
| Удобства | 53 | 32 | 20 |
| Заселение | 24 | 10 | 8 |
| Санузел | 37 | 13 | 22 |
| Шумоизоляция | 52 | 17 | 35 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Перлин Александр Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 780155643766 · 318784700244596
- Статус
- действующее · с 01.08.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: classiky.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 400отзывов гостей · 2 площадки
- 948упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Классики»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 449-50-06.
«Мини-отель Классики»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мини-отель Классики»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Классики»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 150 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 400. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Мини-отель Классики»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Перлин Александр Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
400 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 150 | 4.68 / 5 | 4% |
| Яндекс | 250 | 4.484 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.