Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Нова Люкс Спа
Москва · 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 27
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница ПАЛЬМИРА БИЗНЕС КЛУБ · 0,5 км | 81 |
| 2 | Гостиница Starboard Side Hotel · 1,6 км | 80 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Отель Бута 2 · 0,1 км | 70 |
| 5 | Городская гостиница Лофт Отель на Крымской · 0,7 км | 65 |
| 6 | AZIMUT СИТИ ОТЕЛЬ ТУЛЬСКАЯ МОСКВА · 1,1 км | 64 |
| 7 | ОТЕЛЬ ОРАНДЖ ХАУС · 0,6 км | 60 |
| 8 | Отель Варшавка Инн · 0,7 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Арчи · 0,8 км | 57 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 27
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (24), чистоту (23) и номер (23); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 141 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (141)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 23 | 23 | 0 |
| Номер | 23 | 21 | 2 |
| Локация | 10 | 9 | 1 |
| Завтрак | 10 | 9 | 1 |
| Персонал | 24 | 21 | 3 |
| Цена / качество | 13 | 11 | 1 |
| Санузел | 9 | 7 | 1 |
| Удобства | 11 | 9 | 2 |
| Заселение | 9 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (21 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 575 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001020:1021
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО «СПОРТИВНЫЙ КЛУБ »ЮЖНЫЙ«
- ИНН · ОГРН
- 7737080508 · 1027739891475
- Статус
- действующее · с 26.11.1997
- Руководитель
- Магарламов Джаббар Юсиф-Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
36 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 36 | 4.639 / 5 | 78% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.