Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Орешник
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 427 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Галстян Виолета ВараздатовнаИНН 231846531578 · ОГРНИП 321237500124278
- Отзывы гостей
- 3,83 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 47 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Сочинское Шоссе, дом №22
- Связанная компания
- Галстян Виолета Вараздатовна подтверждённая публичная связьИНН 231846531578ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Орешник» ИП Галстян Виолета Вараздатовна: индекс качества управления на 2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за несколько минут, а некоторые номера находятся всего в нескольких десятках метров от берега. Положительные отзывы преобладают в оценках номеров, персонала, чистоты, соотношения цены и качества, а также завтраков и удобств: гости отмечают просторные номера, благоустроенную территорию с двумя бассейнами, один из которых с подогревом и видом на море, и разнообразное питание в столовой. Однако встречаются замечания по поводу шума от дороги, особенно в номерах на пятой линии, а также смешанные отзывы о работе администраторов и процессе заселения. Некоторые гости указывают на отсутствие чайников и фенов в номерах, проблемы с влажностью и вентиляцией в отдельных помещениях, а также на недостатки в содержании санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Сочинское Шоссе, дом №22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (110), номер (100) и соотношение цены и качества (89); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (19). Всего 657 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (657)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 89 | 16 |
| Персонал | 72 | 55 | 17 |
| Удобства | 72 | 56 | 15 |
| Завтрак | 81 | 61 | 18 |
| Цена / качество | 89 | 65 | 19 |
| Номер | 100 | 70 | 29 |
| Чистота | 51 | 33 | 18 |
| Парковка | 11 | 3 | 2 |
| Заселение | 20 | 8 | 5 |
| Санузел | 28 | 8 | 13 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 95 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0110005:1047
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Галстян Виолета Вараздатовна
- ИНН · ОГРНИП
- 231846531578 · 321237500124278
- Статус
- действующее · с 08.04.2021
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Google Tag Manager · Universal Analytics
Источник: otel-oreshnik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 427отзывов гостей · 2 площадки
- 657упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Орешник»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otel-oreshnik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Орешник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 270-10-20.
«Гостиница Орешник»: сколько номеров?
47 номеров.
«Гостиница Орешник»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Орешник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 427. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Орешник»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Галстян Виолета Вараздатовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
427 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 3.833 / 5 | 0% |
| Яндекс | 415 | 4.308 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.