Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Ливадия
Истра · 143500, Московская Область, м.о. Истра, г Истра, ул Советская, д. 15А
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 32,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик отель Сурожский · 0,1 км | 79 |
| 2 | Бутик-отель Воскресенский · 0,5 км | 73 |
| 3 | Пансионат Солнечная поляна · 28,4 км | 60 |
| 4 | Гостиница Сфера · 30 км | 60 |
| 5 | Этот объектвы | 59 |
| 6 | Отель Мелтон · 31,3 км | 57 |
| 7 | ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО) · 32,1 км | 46 |
| 8 | Городская гостиница На Тургеневской · 28,6 км | 42 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Истра · 143500, Московская Область, м.о. Истра, г Истра, ул Советская, д. 15А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (101), локацию (94) и парковку (23); чаще критикуют соотношение цены и качества (114) и номер (114). Всего 797 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (797)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 22 | 1 |
| Локация | 94 | 72 | 15 |
| Персонал | 101 | 72 | 28 |
| Чистота | 100 | 53 | 47 |
| Завтрак | 66 | 34 | 32 |
| Цена / качество | 114 | 52 | 58 |
| Номер | 114 | 50 | 63 |
| Удобства | 63 | 28 | 33 |
| Заселение | 34 | 14 | 17 |
| Шумоизоляция | 30 | 9 | 20 |
| Санузел | 49 | 13 | 33 |
| Интернет | 9 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Попкова Наталья Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 501700030253 · 304501709200044
- Статус
- действующее · с 26.12.2002
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
538 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 132 | 4.189 / 5 | 8% |
| Яндекс | 406 | 3.638 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.