Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО)
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,8п.п.к медиане города по Индексу
- −15,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 35 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Айвазян Армен СанасаровичИНН 773385048552 · ОГРНИП 312774602600192
- Отзывы гостей
- 4,31 / 535 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 125430, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, ул Митинская, д. 48, к. 1, помещ. 1/1
- Связанная компания
- Айвазян Армен Санасарович подтверждённая публичная связьИНН 773385048552ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ФОРТУНА» (МИТИНО) ИП АЙВАЗЯН А.С.: индекс качества управления на 18,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе недалеко от метро — до станции идти около десяти минут, рядом есть магазины и заведения общепита. Гости отмечают доброжелательность и отзывчивость персонала: сотрудники вежливы, помогают при заселении, готовы решить возникающие вопросы. Номера в целом соответствуют заявленным условиям — в них отмечают чистоту, наличие необходимых удобств и достаточное количество розеток, однако у некоторых гостей возникали замечания к состоянию санузлов, включая проблемы с душевой кабиной, сливом воды и отдельные недостатки мебели. Часть посетителей указывает, что помещение подходит в первую очередь для ночёвки, а соотношение цены и качества вызывает разные оценки — некоторые считают его обоснованным, другие полагают, что стоимость завышена. Завтраки доступны за дополнительную плату и в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 125430, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, ул Митинская, д. 48, к. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (21), персонал (21) и номер (21). Всего 123 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (123)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 21 | 19 | 2 |
| Локация | 11 | 9 | 1 |
| Удобства | 9 | 8 | 1 |
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Чистота | 21 | 16 | 5 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 21 | 14 | 7 |
| Цена / качество | 13 | 8 | 5 |
| Заселение | 8 | 5 | 3 |
| Санузел | 6 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 982 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:08:0002006:1019
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айвазян Армен Санасарович
- ИНН · ОГРНИП
- 773385048552 · 312774602600192
- Статус
- действующее · с 26.01.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 35отзывов гостей · 1 площадка
- 123упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 995-99-96.
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО)»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 2★.
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 35 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Айвазян Армен Санасарович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
35 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 35 | 4.314 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.