Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Дейма
Калининград · 236011, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Генерала Толстикова, д. 15, к. 2
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель АЛЬТХОФ · 4,9 км | 78 |
| 2 | Гостиница Турист · 6,6 км | 76 |
| 3 | Отель Невский · 7,7 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | Гостевой дом Королевская Звезда · 6,8 км | 62 |
| 6 | Гостевые каюты НИС Витязь · 3,4 км | 61 |
| 7 | Отель У Медового моста · 3,4 км | 61 |
| 8 | Мини - отель Quokka · 5,1 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница КенигАвто · 5,1 км | 46 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калининград · 236011, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Генерала Толстикова, д. 15, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (121), персонал (107) и завтрак (93); чаще критикуют санузел (41) и шумоизоляцию (13). Всего 711 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 102 | 5 |
| Завтрак | 93 | 80 | 10 |
| Чистота | 88 | 72 | 16 |
| Цена / качество | 91 | 71 | 16 |
| Заселение | 40 | 28 | 6 |
| Удобства | 43 | 30 | 11 |
| Локация | 60 | 38 | 15 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Номер | 121 | 74 | 42 |
| Интернет | 8 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 6 |
| Санузел | 41 | 17 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 807 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 152 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:150835:1829
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вергелес Елена Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 390605850390 · 321392600034643
- Статус
- действующее · с 14.07.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
574 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 4.624 / 5 | 88% |
| Яндекс | 489 | 3.635 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.