Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Hotel Wood Street
Москва · 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 39, помещ. 1/5
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,7 км | 72 |
| 3 | Отель Novotel Москва Центр · 0,5 км | 68 |
| 4 | Городской отель NORD INN · 0,7 км | 67 |
| 5 | Гостиница Минима Белорусская · 0,2 км | 65 |
| 6 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,6 км | 64 |
| 7 | Отель Лайбрари (Hotel Library ) · 0,7 км | 62 |
| 8 | Отель Кирпич · 0,2 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,7 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 39, помещ. 1/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (146), локацию (128) и номер (115). Всего 733 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (733)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 146 | 144 | 1 |
| Локация | 128 | 123 | 4 |
| Чистота | 98 | 92 | 5 |
| Завтрак | 36 | 34 | 1 |
| Номер | 115 | 107 | 7 |
| Цена / качество | 84 | 76 | 6 |
| Удобства | 44 | 38 | 5 |
| Заселение | 43 | 35 | 4 |
| Шумоизоляция | 20 | 16 | 4 |
| Санузел | 19 | 14 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 114 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 517 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004016:1050
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Островская Ирина Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 782700231744 · 313774602100235
- Статус
- действующее · с 21.01.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
500 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 500 | 4.694 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.