Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел Elhostel
Екатеринбург · 620057, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Даниловская, д. 12
Индекс по четырём осям
80 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | Хостел Визит · 7,7 км | 67 |
| 3 | Хостел Пенаты · 5 км | 67 |
| 4 | Кольцово Хостел · 18,6 км | 61 |
| 5 | Хостел Мини-отель Clever house! · 5,9 км | 60 |
| 6 | Хостел Космос · 8,3 км | 58 |
| 7 | Хостел Ермак · 16,3 км | 55 |
| 8 | Хостел RedLine house · 13,5 км | 54 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620057, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Даниловская, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (126), персонал (106) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют локацию (23). Всего 556 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 13 | 12 | 1 |
| Чистота | 126 | 119 | 7 |
| Номер | 80 | 74 | 6 |
| Персонал | 106 | 96 | 9 |
| Удобства | 37 | 33 | 3 |
| Цена / качество | 86 | 72 | 12 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 18 | 14 | 3 |
| Санузел | 37 | 26 | 9 |
| Парковка | 6 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 21 | 13 | 7 |
| Локация | 23 | 9 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 081 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0108109:26
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рыбина Наталья Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 667109420515 · 316965800170956
- Статус
- действующее · с 08.11.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
318 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 116 | 4.767 / 5 | 78% |
| Яндекс | 202 | 4.757 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.