Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Залесный
Казань · 420076, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Залесная, д. 5Б
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Гавань · 6,7 км | 80 |
| 2 | отель Plaza (Плаза) · 14,2 км | 68 |
| 3 | гостиница Дюна · 11,3 км | 67 |
| 4 | ГОСТИНИЦА ВОЛГА · 13,6 км | 65 |
| 5 | гостиница ГАГАР-ИНН ( GAGAR-INN ) · 12,5 км | 65 |
| 6 | гостиница Ryan Johnson · 11 км | 63 |
| 7 | Азалия на Московской · 13,9 км | 62 |
| 8 | Гостиница Дукат · 11,6 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420076, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Залесная, д. 5Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (112), номер (103) и соотношение цены и качества (102); чаще критикуют удобства (60) и шумоизоляцию (44). Всего 659 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (659)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 15 | 1 |
| Персонал | 67 | 53 | 14 |
| Чистота | 112 | 81 | 30 |
| Цена / качество | 102 | 68 | 26 |
| Локация | 63 | 38 | 13 |
| Номер | 103 | 64 | 37 |
| Удобства | 60 | 26 | 28 |
| Завтрак | 6 | 2 | 3 |
| Санузел | 39 | 12 | 22 |
| Заселение | 29 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 44 | 8 | 34 |
| Интернет | 17 | 0 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 145 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 157 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:300152:1629
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНФОРМ СОЮЗ»
- ИНН · ОГРН
- 1656119227 · 1211600039012
- Статус
- действующее · с 26.05.2021
- Руководитель
- Заворохин Дмитрий Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Заворохин Дмитрий Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Заворохин Дмитрий Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
441 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 107 | 4.421 / 5 | 9% |
| Яндекс | 334 | 3.907 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.