Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
БУТИК-ОТЕЛЬ OLD TOWN DERBENT
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- −19,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 39 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Никитин Сергей ВячеславовичИНН 054203345105 · ОГРНИП 323057100051760
- Отзывы гостей
- 4,49 / 539 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 368604, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Пушкина, д. 2, помещ. 1
- Связанная компания
- Никитин Сергей Вячеславович подтверждённая публичная связьИНН 054203345105ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«БУТИК-ОТЕЛЬ «OLD TOWN DERBENT» ИП Никитин С.В.: индекс качества управления на 13,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Дербента, недалеко от ж/д вокзала, моря и основных объектов инфраструктуры — кафе, магазинов и достопримечательностей. Гости отмечают чистоту номеров, современный интерьер и достаточную оснащённость — в помещениях есть кондиционеры, телевизоры, холодильники, средства гигиены и полотенцесушители. Персонал в большинстве случаев проявляет вежливость, готовность помочь и оперативно реагировать на просьбы, включая оперативное решение вопросов с неисправностями. Вместе с тем встречаются замечания по организации заселения, включая случаи задержек или несоответствия заявленных условий, а также отдельные жалобы на шум от персонала вечером, проблемы с вентиляцией в санузлах и отсутствие мебели в номерах, например стульев. Некоторые гости указывали на отсутствие парковки и недостаточную уборку в санузлах без напоминаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · 368604, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Пушкина, д. 2, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (28), локацию (22) и соотношение цены и качества (20); чаще критикуют заселение (7). Всего 144 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (144)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 16 | 14 | 2 |
| Номер | 28 | 23 | 5 |
| Удобства | 17 | 14 | 2 |
| Локация | 22 | 17 | 5 |
| Цена / качество | 20 | 16 | 4 |
| Санузел | 10 | 7 | 2 |
| Чистота | 16 | 11 | 5 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Заселение | 7 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 847 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000000:20099
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никитин Сергей Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 054203345105 · 323057100051760
- Статус
- действующее · с 15.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: oldtownderbent.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 39отзывов гостей · 1 площадка
- 144упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БУТИК-ОТЕЛЬ OLD TOWN DERBENT»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 414-88-65.
«БУТИК-ОТЕЛЬ OLD TOWN DERBENT»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 4★.
«БУТИК-ОТЕЛЬ OLD TOWN DERBENT»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«БУТИК-ОТЕЛЬ OLD TOWN DERBENT»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 39 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«БУТИК-ОТЕЛЬ OLD TOWN DERBENT»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никитин Сергей Вячеславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 39 | 4.487 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.