Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Серебряные Родники Гостевой Дом
Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Чемальское, село Чемал, переулок Катунский, дом 43
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Ивановский · 0,3 км | 81 |
| 2 | Привет, Чемал! · 1,1 км | 81 |
| 3 | Мишель Шале · 1,8 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | гостевой дом Горная поляна · 0,9 км | 58 |
| 6 | Мой дом-М · 2,3 км | 57 |
| 7 | Ёжкин дом · 2,3 км | 54 |
| 8 | Усадьба Ильина · 1,3 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Солнце Алтая гостевой дом · 2,1 км | 52 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Чемальское, село Чемал, переулок Катунский, дом 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (111), номер (96) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и парковку (10). Всего 684 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (684)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 64 | 62 | 1 |
| Локация | 111 | 102 | 4 |
| Персонал | 79 | 73 | 6 |
| Чистота | 70 | 63 | 6 |
| Номер | 96 | 86 | 10 |
| Цена / качество | 86 | 68 | 14 |
| Санузел | 44 | 31 | 8 |
| Удобства | 84 | 62 | 17 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Заселение | 22 | 9 | 8 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
| Парковка | 10 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 457 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:070103:1243
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бурцев Константин Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 540806868183 · 318774600085544
- Статус
- действующее · с 15.02.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
408 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 171 | 4.228 / 5 | 32% |
| Яндекс | 237 | 4.591 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.