Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Гостевой дом Ивановский
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +22,4п.п.к медиане города по Индексу
- +21,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 210 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Чемальское, село Чемал, переулок Торговый, дом 8
- Связанная компания
- Лимаев Иван Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 227201483285ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Ивановский: индекс качества управления на 22,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом Ивановский отмечается гостями преимущественно положительными сторонами: практически все упоминания касаются чистоты, удобств в номерах, доброжелательности персонала и соответствия цены и качества. Многие гости подчеркивают удачное расположение — в непосредственной близости от берега реки Катунь, базы сплавов, магазинов и достопримечательностей, что делает его удобной точкой для осмотра окрестностей. Завтраки и питание в целом оцениваются положительно, включая разнообразие и вкусовые качества блюд. Санузел вызывает положительные отклики у большинства, хотя встречается и несколько менее однозначных замечаний. Упоминается организация экскурсий, наличие парковки, бани и бассейна, при этом отдельные гости отмечают низкую температуру воды в бассейне. Процесс заселения и парковка оценены преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 81 |
| 2 | Привет, Чемал! · 1,4 км | 81 |
| 3 | Мишель Шале · 2 км | 69 |
| 4 | Серебряные Родники Гостевой Дом · 0,3 км | 60 |
| 5 | гостевой дом Горная поляна · 1,1 км | 58 |
| 6 | Мой дом-М · 2,6 км | 57 |
| 7 | Ёжкин дом · 2,5 км | 54 |
| 8 | Усадьба Ильина · 1,6 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Солнце Алтая гостевой дом · 2,4 км | 52 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Чемальское, село Чемал, переулок Торговый, дом 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (93), соотношение цены и качества (87) и персонал (76); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 575 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (575)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 75 | 75 | 0 |
| Номер | 93 | 92 | 0 |
| Персонал | 76 | 74 | 2 |
| Локация | 65 | 63 | 2 |
| Удобства | 66 | 63 | 3 |
| Цена / качество | 87 | 82 | 5 |
| Завтрак | 45 | 40 | 3 |
| Заселение | 11 | 9 | 1 |
| Санузел | 31 | 26 | 2 |
| Парковка | 10 | 8 | 1 |
| Интернет | 7 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 179 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:070103:2858
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лимаев Иван Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 227201483285 · 326040000009274
- Статус
- действующее · с 28.05.2026
- ОКВЭД
- 79.90 · Услуги по бронированию прочие и сопутствующая деятельность
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ивановский»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Лимаев Иван Сергеевич (ИНН 227201483285, ОГРНИП 326040000009274).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ivantour.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 210отзывов гостей · 2 площадки
- 575упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Ивановский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ivantour.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Ивановский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Ивановский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 117 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 210. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Гостевой дом Ивановский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лимаев Иван Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 4.949 / 5 | 88% |
| Яндекс | 93 | 4.699 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.