Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Жемчужина черного моря
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 800 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Панечко Ирина ВалерьевнаИНН 616206176682 · ОГРНИП 316502400051848
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5245 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого, 11
- Связанная компания
- Панечко Ирина Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 616206176682ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Жемчужина черного моря» ИП Панечко И.В.: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, рядом с магазинами и остановками общественного транспорта, что отмечают десятки гостей. Номера, как правило, характеризуются как чистые и оснащённые необходимыми удобствами, включая кондиционер, телевизор и холодильник. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, номерах и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, работу персонала, наличие удобств и организацию завтраков. При этом часть отзывов содержит смешанные замечания по поводу состояния санузлов и уровня шума, а также отмечается, что заселение в некоторые дни происходит не всегда оперативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого, 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (97), номер (93) и чистоту (92); чаще критикуют санузел (29) и парковку (9). Всего 599 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (599)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 91 | 4 |
| Чистота | 92 | 80 | 11 |
| Номер | 93 | 80 | 11 |
| Персонал | 70 | 59 | 11 |
| Цена / качество | 77 | 60 | 11 |
| Завтрак | 33 | 25 | 3 |
| Удобства | 50 | 37 | 10 |
| Заселение | 35 | 23 | 6 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 6 |
| Санузел | 29 | 9 | 14 |
| Парковка | 9 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 170 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402049:2653
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Панечко Ирина Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 616206176682 · 316502400051848
- Статус
- действующее · с 15.02.2016
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--80ajcbkwj9b9a.online ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 800отзывов гостей · 2 площадки
- 599упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Жемчужина черного моря»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80ajcbkwj9b9a.online; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Жемчужина черного моря»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 187-57-57.
«Отель Жемчужина черного моря»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Жемчужина черного моря»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Жемчужина черного моря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 245 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 800. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Отель Жемчужина черного моря»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Панечко Ирина Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
800 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 245 | 4.653 / 5 | 21% |
| Яндекс | 555 | 4.499 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.