Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Петрополис
Санкт-Петербург · 197046, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Посадский, ул Котовского, д. 4/39, литера В
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 1,4 км | 80 |
| 2 | Отель БАЛТИЯ · 1,1 км | 74 |
| 3 | Мини-отель Искра · 0,6 км | 72 |
| 4 | Бутик отель Евразия · 1,5 км | 69 |
| 5 | Мини-Отель У Петропавловки · 1,7 км | 67 |
| 6 | Гостиница The Kempf · 0,7 км | 61 |
| 7 | Отель 338 на Мира · 0,8 км | 58 |
| 8 | Гостиница МИЛАР · 1,5 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 48 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197046, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Посадский, ул Котовского, д. 4/39, литера В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (96) и локацию (70); чаще критикуют чистоту (110) и номер (98). Всего 699 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (699)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 48 | 12 |
| Персонал | 96 | 62 | 32 |
| Интернет | 6 | 2 | 1 |
| Парковка | 20 | 7 | 7 |
| Завтрак | 29 | 12 | 14 |
| Заселение | 31 | 10 | 12 |
| Цена / качество | 89 | 38 | 45 |
| Чистота | 110 | 45 | 63 |
| Удобства | 61 | 21 | 35 |
| Номер | 98 | 25 | 69 |
| Санузел | 53 | 7 | 39 |
| Шумоизоляция | 36 | 2 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 22 118 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003030:1349
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГЭСТ ХАУЗ»
- ИНН · ОГРН
- 7813248530 · 1167847170215
- Статус
- действующее · с 07.04.2016
- Руководитель
- Брахтман Анастасия Витальевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Опанасюк Игорь Олегович — 100%
- Конечный бенефициар
- Опанасюк Игорь Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
263 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 2.723 / 5 | 26% |
| Яндекс | 216 | 3.093 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.