Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Аркадия Нова
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,1п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 220 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Румянцев Михаил ОлеговичИНН 780247052241 · ОГРНИП 317784700160482
- Отзывы гостей
- 4,91 / 596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 190031, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Малая Морская, д. 16, литера А, помещ. 15-Н
- Связанная компания
- Румянцев Михаил Олегович подтверждённая публичная связьИНН 780247052241ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Аркадия Нова»: индекс качества управления на 10,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, что отмечают практически все гости, подчёркивая удобство доступа к основным объектам. Персонал характеризуется как вежливый и внимательный, его отношение к посетителям упоминается в большинстве отзывов. Номера, в целом, соответствуют ожиданиям: в них отмечают чистоту, наличие необходимых удобств и регулярную уборку, хотя по санузлам мнения разделяются — примерно половина упоминаний положительные, часть гостей указывает на недостаточную вентиляцию и особенности планировки. Завтраки и соотношение цены и качества получили преимущественно положительные отклики, как и уровень шума — большинство считают его приемлемым, особенно внутри двора. Единичные замечания касаются звукоизоляции и организации парковки, однако в целом пребывание в гостинице оставляет положительное впечатление.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190031, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Малая Морская, д. 16, литера А, помещ. 15-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (180), персонал (163) и номер (107). Всего 826 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (826)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 163 | 162 | 1 |
| Локация | 180 | 178 | 1 |
| Чистота | 100 | 95 | 5 |
| Цена / качество | 74 | 64 | 10 |
| Заселение | 23 | 19 | 2 |
| Номер | 107 | 90 | 17 |
| Завтрак | 35 | 28 | 4 |
| Парковка | 15 | 11 | 1 |
| Удобства | 45 | 32 | 13 |
| Шумоизоляция | 53 | 35 | 16 |
| Санузел | 31 | 16 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 215 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001180:1017
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Румянцев Михаил Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 780247052241 · 317784700160482
- Статус
- действующее · с 05.06.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: arkadiahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 220отзывов гостей · 2 площадки
- 826упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Аркадия Нова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arkadiahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Аркадия Нова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 571-52-34.
«Отель Аркадия Нова»: сколько номеров?
5 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Аркадия Нова»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Аркадия Нова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 96 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 220. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Отель Аркадия Нова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Румянцев Михаил Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
220 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 96 | 4.906 / 5 | 1% |
| Яндекс | 124 | 4.74 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.