Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ДМ
Санкт-Петербург · 195043, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ржевка, ул 6-я Жерновская, д. 19, литера А, помещ. 5-Н
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ HARBOR CLUB HOTEL · 7,4 км | 78 |
| 2 | ОТЕЛЬ ГРАНД ОТЕЛЬ ЧАЙКОВСКИЙ · 7,8 км | 78 |
| 3 | Отель Суворовъ · 7,7 км | 77 |
| 4 | мини-отель Потёмкин на Шпалерной · 7,2 км | 70 |
| 5 | ОТЕЛЬ 1880 · 7,8 км | 69 |
| 6 | MUSE OF CITY NEVSKY / MUSE OF CITY NEVSKY · 7,4 км | 69 |
| 7 | Мини-отель Октябрь · 7,2 км | 68 |
| 8 | Отель Друзья Обухов · 7,6 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 195043, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ржевка, ул 6-я Жерновская, д. 19, литера А, помещ. 5-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (90), чистоту (90) и номер (81); чаще критикуют санузел (22). Всего 556 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 90 | 77 | 9 |
| Парковка | 10 | 7 | 0 |
| Заселение | 21 | 14 | 2 |
| Чистота | 90 | 71 | 19 |
| Номер | 81 | 57 | 18 |
| Завтрак | 52 | 37 | 12 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 75 | 48 | 23 |
| Локация | 39 | 24 | 12 |
| Шумоизоляция | 35 | 19 | 16 |
| Удобства | 35 | 16 | 15 |
| Санузел | 22 | 10 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 123 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 334 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:11:0612903:1532
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АТМОСФЕРА»
- ИНН · ОГРН
- 7806165473 · 1157847137667
- Статус
- действующее · с 16.04.2015
- Руководитель
- Корнеева Наталья Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Близнюк Александр Григорьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Близнюк Александр Григорьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
156 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 50 | 4.14 / 5 | 0% |
| Яндекс | 106 | 4.151 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.