Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Друзья Обухов
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- +1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 866 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РТМ»ИНН 7840045698
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5266 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 51 номеров в записи
- Адрес
- 192019, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, ул Смоляная, д. 1, литера А, помещ. 1НС
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РТМ" подтверждённая публичная связьИНН 7840045698ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Друзья Обухов»: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе, рядом с парком и транспортными остановками, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала — его называют вежливым, доброжелательным и готовым помочь. Около трёх четвертей отзывов положительны по таким аспектам, как завтрак, чистота, соотношение цены и качества, удобства в номерах и организация заселения. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них регулярно проводится уборка, предоставляется необходимое оборудование, включая телевизор, холодильник и фен. Однако среди замечаний — проблемы с санузлом: встречаются отзывы о слабом напоре воды, неисправностях душевой кабины и плесени. Также отмечается, что уровень шума в гостинице оценивается положительно лишь у части гостей, а в некоторых номерах наблюдается повышенная влажность и отсутствие кондиционера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Loft Garden · 3,1 км | 76 |
| 2 | Отель Верона · 2,8 км | 74 |
| 3 | ОТЕЛЬ 1880 · 2,6 км | 69 |
| 4 | Номера на Курской · 2,8 км | 69 |
| 5 | MUSE OF CITY NEVSKY / MUSE OF CITY NEVSKY · 2 км | 69 |
| 6 | Мини-отель Октябрь · 1,5 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | гостиница Эспланада · 3 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-гостиница Аполлон · 3 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192019, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, ул Смоляная, д. 1, литера А, помещ. 1НС
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), завтрак (121) и персонал (112); чаще критикуют шумоизоляцию (34) и санузел (28). Всего 786 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (786)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 112 | 106 | 5 |
| Парковка | 14 | 11 | 3 |
| Чистота | 94 | 74 | 17 |
| Цена / качество | 88 | 69 | 13 |
| Заселение | 36 | 26 | 5 |
| Локация | 77 | 58 | 14 |
| Завтрак | 121 | 93 | 24 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Удобства | 50 | 35 | 13 |
| Номер | 127 | 80 | 41 |
| Шумоизоляция | 34 | 15 | 18 |
| Санузел | 28 | 9 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РТМ»
- ИНН · ОГРН
- 7840045698 · 1167847074416
- Статус
- действующее · с 02.02.2016
- Руководитель
- Морев Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Морев Сергей Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Морев Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 866отзывов гостей · 2 площадки
- 786упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Друзья Обухов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 755-85-65.
«Отель Друзья Обухов»: сколько номеров?
51 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Друзья Обухов»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Друзья Обухов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 266 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 866. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Друзья Обухов»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РТМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
866 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 266 | 4.526 / 5 | 17% |
| Яндекс | 600 | 4.219 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.