Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Мини-отель Октябрь
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 81 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОКТЯБРЬ»ИНН 7811775788
- Отзывы гостей
- 4,89 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 193091, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невский округ, наб Октябрьская, д. 26, к. 2, литера Е
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТЯБРЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7811775788ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель Октябрь: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, соотношению цены и качества, а также по чистоте — эти аспекты отмечены подавляющим большинством и практически всеми, кто их упоминал. Расположение оценивается разделимо: около половины гостей считают его удобным благодаря близости к набережной, автобусной остановке и торговому центру, тогда как другие отмечают удалённость от центра города и метро. Положительные характеристики персонала, наличие завтрака, удобств и санузлов в номерах упоминаются преимущественно, однако встречаются замечания по поводу тесноты санузлов и шумового комфорта. Услуги заселения описаны скорее положительно, хотя есть отдельные обращения, связанные с возвратом средств и отсутствием кассового аппарата.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Верона · 4,2 км | 74 |
| 2 | ОТЕЛЬ 1880 · 4 км | 69 |
| 3 | Номера на Курской · 4,2 км | 69 |
| 4 | MUSE OF CITY NEVSKY / MUSE OF CITY NEVSKY · 3,3 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | Отель Друзья Обухов · 1,5 км | 67 |
| 7 | гостиница Эспланада · 4,5 км | 65 |
| 8 | Мини-гостиница Аполлон · 4,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Русская сказка · 4,5 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 193091, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невский округ, наб Октябрьская, д. 26, к. 2, литера Е
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (69), соотношение цены и качества (60) и чистоту (43). Всего 353 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (353)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 29 | 29 | 0 |
| Чистота | 43 | 42 | 1 |
| Завтрак | 18 | 17 | 0 |
| Номер | 69 | 65 | 3 |
| Парковка | 13 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 60 | 53 | 5 |
| Удобства | 25 | 22 | 2 |
| Санузел | 22 | 18 | 4 |
| Заселение | 14 | 8 | 3 |
| Локация | 40 | 21 | 11 |
| Шумоизоляция | 16 | 9 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОКТЯБРЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7811775788 · 1227800065459
- Статус
- действующее · с 25.05.2022
- Руководитель
- Костина Арина Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Костина Арина Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Костина Арина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 81отзывов гостей · 2 площадки
- 353упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Октябрь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 706-86-61.
«Мини-отель Октябрь»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель Октябрь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Октябрь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 81. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Мини-отель Октябрь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОКТЯБРЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
81 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.889 / 5 | 89% |
| Яндекс | 72 | 4.667 / 5 | 72% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.