Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
С видом на Кремль
Суздаль · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,4п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 159 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Белан Любовь ГеннадьевнаИНН 331000125721 · ОГРНИП 314334004900013
- Отзывы гостей
- 4,98 / 5159 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Ленина, дом 56
- Связанная компания
- Белан Любовь Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 331000125721ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
С видом на Кремль: индекс качества управления на 2,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «С видом на Кремль» расположен в центральной части Суздаля, в непосредственной близости от основных достопримечательностей — большинство гостей отмечают, что до Кремля можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер: гости отмечают внимательное отношение хозяйки, хорошую укомплектованность номеров и общую опрятность объекта. Удобства включают наличие парковки во дворе, зоны отдыха с беседкой и мангалом, а также всего необходимого для самостоятельного приготовления пищи и повседневного комфорта. При этом в отзывах встречается несколько замечаний к уровню шума в однокомнатных номерах, расположенных на уличной стороне. Процесс заселения, по словам большинства, проходит без задержек и организован гибко.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Суздаль · Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Ленина, дом 56
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (117), персонал (102) и соотношение цены и качества (80). Всего 556 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 102 | 102 | 0 |
| Чистота | 53 | 53 | 0 |
| Локация | 117 | 116 | 0 |
| Удобства | 64 | 63 | 0 |
| Цена / качество | 80 | 78 | 0 |
| Номер | 45 | 43 | 0 |
| Парковка | 37 | 34 | 0 |
| Заселение | 10 | 8 | 0 |
| Санузел | 41 | 27 | 0 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 77 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:020205:175
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Белан Любовь Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 331000125721 · 314334004900013
- Статус
- действующее · с 18.02.2014
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: s-vidom-na-kreml.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 159отзывов гостей · 1 площадка
- 556упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«С видом на Кремль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 859-44-77.
«С видом на Кремль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«С видом на Кремль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 159 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«С видом на Кремль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Белан Любовь Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
159 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 159 | 4.981 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.