Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Винтерфелл на Старом Арбате
Москва · 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Большой Власьевский, д. 14, стр. 2, помещ. 2/2
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Арбат · 0,3 км | 78 |
| 2 | Mercure Arbat Moscow · 0,4 км | 75 |
| 3 | ОТЕЛЬ PENTAHOTEL МОСКВА, АРБАТ · 0,5 км | 75 |
| 4 | Отель Арбат Прайм · 0,3 км | 72 |
| 5 | Отель Набат Палас Арбат · 0,2 км | 69 |
| 6 | Гостиница Веллион Смоленский · 0,3 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Отель Арбатский · 0,2 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Brosko · 0,4 км | 62 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119002, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Большой Власьевский, д. 14, стр. 2, помещ. 2/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (110), локацию (107) и персонал (83); чаще критикуют номер (99) и шумоизоляцию (51). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 101 | 5 |
| Персонал | 83 | 76 | 7 |
| Чистота | 110 | 93 | 17 |
| Завтрак | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 80 | 60 | 14 |
| Удобства | 39 | 29 | 9 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Санузел | 36 | 18 | 17 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
| Номер | 99 | 46 | 50 |
| Заселение | 14 | 4 | 7 |
| Шумоизоляция | 51 | 17 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 657 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001058:1074
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ильяева Елена Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 371400992700 · 319370200005189
- Статус
- действующее · с 01.02.2019
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
317 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 317 | 4.495 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.