← Карточка объекта·ПОЛНЫЙ ОТЧЁТ · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.3-quality-not-volume·РАСЧЁТ 22.10.2026

Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база

ОТЕЛЬ МОСКВА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ / HOTEL MOSCOW KRASNOSELSKAYA

Name: ОТЕЛЬ МОСКВА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ / HOTEL MOSCOW KRASNOSELSKAYA
Address: 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Верхняя Красносельская, д. 11А, стр. 4, Москва, г. Москва, RU
Telephone: +74952218085
Rating: 4.663

ОТЕЛЬ МОСКВА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ / HOTEL MOSCOW KRASNOSELSKAYA — Москва: фото объекта размещения — Фото: реестр ФСА · автор не указан

HG:2569✓ в реестре классификацииГостиница292 номеразаявлено ★★★★Официальный сайт

Москва · 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Верхняя Красносельская, д. 11А, стр. 4

✓Прозрачный сайт Получить бейдж →

Индекс по четырём осям

71 / 100

Оценки и ответы72

Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Темы отзывов68

Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Сайт и бронь79

Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание

Площадки62

Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа

медиана сегмента: 73 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

85высокая по данным

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →

Сравнение с объектами рядом

радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом

№3 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · выше медианы рядом

Ранги по Индексу гостевого доверия среди объектов рядом
1	Отель Винтерфелл Сокольники · 0,8 км	79
2	Москва Марриотт Империал Плаза (Moscow Marriott Imperial Plaza) · 0,9 км	73
3	Этот объектвы	71
4	NORKE Красносельская · 0,7 км	68
5	ОТЕЛЬ ПЕРШЕРОН · 0,3 км	65
6	Капсульный отель GOOD REST · 0,7 км	60
7	Мандарин (Mandarin Moscow Hotel) · 1,2 км	58
8	ОТЕЛЬ ОЛЬХОВКА · 1 км	52

Ещё 1 объект

Мини-отель Апельсин на Комсомольской · 0,8 км

медиана рядом: 65 из 100

Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.

Расположение

Москва · 107140, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Верхняя Красносельская, д. 11А, стр. 4

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (346), персонал (338) и чистоту (302); чаще критикуют шумоизоляцию (86) и интернет (23). Всего 2209 упоминаний по 12 аспектам.

Персонал+0,71338

Завтрак+0,65286

Локация+0,57228

Номер+0,52346

Чистота+0,47302

Удобства+0,32145

Цена / качество+0,30206

Заселение+0,11132

Парковка+0,1130

Санузел+0,0887

Интернет-0,1423

Шумоизоляция-0,2386

10/12аспектов с позитивной тональностью

+0,71сильнейший — персонал

-0,23слабейший — шумоизоляция

Разбивка упоминаний по тональности (2209)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Персонал	338	289	46
Завтрак	286	236	48
Локация	228	180	43
Номер	346	265	78
Чистота	302	224	77
Удобства	145	97	47
Цена / качество	206	132	68
Заселение	132	67	52
Парковка	30	13	12
Санузел	87	43	36
Интернет	23	6	9
Шумоизоляция	86	31	52

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Выручка на номер (прикидка)2 млн ₽ – 3 млн ₽ / год

≈ на номер в сутки7 620 ₽

Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (292 номера). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.

Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре
Прозрачность сайта: 90 / 100

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: нежилое · здание
Площадь: 17 605 м² · 13 эт.
Кадастровая стоимость: 2,9 млрд ₽
Кадастровый №: 77:01:0003035:3064

Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗

Юрлицо: ООО «КРАСНОСЕЛЬСКОЕ»
ИНН · ОГРН: 7708041582 · 1027700119480
Статус: действующее · с 08.06.1992
Руководитель: Градова Оксана Станиславовна · генеральный директор
ОКВЭД: 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Учредители: МКООО "ГРАНВИАКО" — 100% (юрлицо)

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.

Открыть бота HotGrade →

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.

Реестр классификации

Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Контакты из реестра

телефонов: 1, сайтов: 1
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.

Каналы продаж

Размещение подтверждено: Островок
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.

Репутация

2gis — отзывов: 1328, оценка: 4,7, доля ответов: 21%
Подтвержденоисточник ↗проверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.

Путь до бронирования

На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.

Цифровые продажи

Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.

Документы на сайте

Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Правила проживания
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия оплаты
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Сведения о классификации
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.

Сопоставления HotGrade

Индекс гостевого доверия на 3.4 п.п. выше медианы города.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 2.2 п.п.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 79 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 61.7 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 1328 отзывов по 1 источникам.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Подтвержденоисточник ↗проверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Подтвержденоисточник ↗проверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 4, официальный сайт, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Подтвержденометодикапроверено 22 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

1328 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 100/1002ГИС 100Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по площадкам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
2ГИС ↗	1328	4,7 / 5	21%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.

Что внутри полного отчёта

Разворот всех 10 осей обоих балловвклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты карточки

Чек-лист документов сайта9 позиций, статусы «найдено / не найдено» — нейтрально

Точки роста по каждой осичто улучшить и как это считается

Позиция в сегменте«лучше N% сопоставимых»

Экспорт PDFотчёт целиком, для внутренней работы

Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся доступным на карточке объекта.

Проверяем доступ к отчёту…

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.

«Недвижимость России» в Telegram →«Отели в цифрах» в Max →