Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Кот на крыше
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 445 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вохминцева Наталья ВалерьевнаИНН 121507405403 · ОГРНИП 308121535400012
- Отзывы гостей
- 3,67 / 5445 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Михаила Худякова, д. 7А
- Связанная компания
- Вохминцева Наталья Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 121507405403ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Кот на крыше: индекс качества управления на 3,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Казани, до основных достопримечательностей можно дойти пешком за двадцать минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касаются расположения, около трёх четвертей упоминаний о чистоте также положительные, особенно часто отмечают порядок внутри номеров и общих зон. Персонал вызывает разные оценки: около двух третей упоминаний положительные, с акцентом на вежливость и готовность помочь, однако встречается и критика в адрес отдельных сотрудников. Примерно половина отзывов о номерах, цене и заселении носит положительный характер, при этом в отзывах упоминается ограниченное количество санузлов на этаж, очереди в душ и туалет, а также шум, особенно в вечернее и ночное время. Санузлы и шум — среди наиболее частых замечаний, при этом положительных упоминаний о состоянии санузлов меньшинство.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Михаила Худякова, д. 7А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (105), персонал (104) и локацию (66); чаще критикуют санузел (50) и шумоизоляцию (28). Всего 566 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (566)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Локация | 66 | 60 | 4 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Чистота | 105 | 75 | 28 |
| Персонал | 104 | 72 | 31 |
| Номер | 59 | 35 | 24 |
| Цена / качество | 79 | 46 | 32 |
| Заселение | 43 | 21 | 16 |
| Удобства | 22 | 12 | 10 |
| Шумоизоляция | 28 | 11 | 17 |
| Санузел | 50 | 11 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 055 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 86 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011703:99
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вохминцева Наталья Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 121507405403 · 308121535400012
- Статус
- действующее · с 19.12.2008
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: hostelcat.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 445отзывов гостей · 1 площадка
- 566упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Кот на крыше»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hostelcat.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Кот на крыше»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 681-43-80.
«Кот на крыше»: сколько номеров?
5 номеров.
«Кот на крыше»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Кот на крыше»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 445 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Кот на крыше»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вохминцева Наталья Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
445 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 445 | 3.671 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.