Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Спа-отель Алекс Роял ( Alex Royal )
153009, Ивановская Область, м.р-н Ивановский, с.п. Коляновское, д Коляново, ул Садовая, д. 4Б
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ДУБКИ · 24,3 км | 81 |
| 2 | Отель Пятый угол · 5,8 км | 71 |
| 3 | SMART HOTEL Иваново · 7,5 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Отель Онегин · 5,6 км | 64 |
| 6 | Гостиница Иваново · 7,4 км | 62 |
| 7 | Гостиница Красные Сосенки · 29,2 км | 60 |
| 8 | Гостиничный комплекс Старая Шуя · 26,6 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Три Льва · 34,4 км | 37 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
153009, Ивановская Область, м.р-н Ивановский, с.п. Коляновское, д Коляново, ул Садовая, д. 4Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), завтрак (106) и номер (100); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 692 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (692)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 121 | 111 | 9 |
| Номер | 100 | 89 | 10 |
| Удобства | 82 | 72 | 9 |
| Чистота | 61 | 53 | 7 |
| Интернет | 13 | 9 | 0 |
| Заселение | 19 | 14 | 3 |
| Завтрак | 106 | 81 | 21 |
| Цена / качество | 89 | 68 | 20 |
| Локация | 42 | 27 | 12 |
| Парковка | 14 | 9 | 4 |
| Санузел | 33 | 18 | 10 |
| Шумоизоляция | 12 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 068 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 85 млн ₽
- Кадастровый №
- 37:05:031611:1132
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЕКС РОЯЛ»
- ИНН · ОГРН
- 3700014406 · 1233700012446
- Статус
- действующее · с 05.12.2023
- Руководитель
- Арутюнян Аревик Саркисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Арутюнян Аревик Саркисовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Арутюнян Аревик Саркисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
243 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 4.783 / 5 | 100% |
| Яндекс | 220 | 4.632 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.