Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиница Красный бак
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10п.п.к медиане города по Индексу
- −5,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,7/ 5оценка гостей · 175 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Гаджиев Рафик ДашбековичИНН 054201048379 · ОГРНИП 325050000173254
- Отзывы гостей
- 2,73 / 511 отзывов
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 368604, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул М.Ахундова, зд. 49а
- Связанная компания
- Гаджиев Рафик Дашбекович подтверждённая публичная связьИНН 054201048379ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Красный бак»: индекс качества управления на 10 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Красный бак» в Дербенте получает от гостей преимущественно положительные оценки по таким параметрам, как персонал, номера, расположение, удобства и завтраки — по этим аспектам преобладают добрые отзывы. Многие отмечают близость к морю — около двадцати метров, а также вид на море из окон некоторых номеров. В номерах, как правило, указывают наличие всех необходимых удобств: телевизор, холодильник, кондиционер, чайник, санузел, полотенца и тапочки. При этом в отзывах встречается критика в отношении санузлов, где отмечается неудовлетворительная работа сантехники и запахи, а также низкий уровень чистоты в отдельных случаях. Чаще всего замечания касаются интернета и процесса заселения, которые оцениваются скептически. Цену и соотношение цена/качество считают оправданными лишь около трети гостей, остальные полагают, что услуги могли бы быть выше при текущих расценках.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · 368604, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул М.Ахундова, зд. 49а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (88), номер (75) и локацию (72); чаще критикуют соотношение цены и качества (70) и санузел (34). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 56 | 12 |
| Завтрак | 43 | 31 | 9 |
| Номер | 75 | 53 | 21 |
| Персонал | 88 | 59 | 26 |
| Удобства | 44 | 28 | 16 |
| Парковка | 7 | 1 | 1 |
| Чистота | 56 | 30 | 26 |
| Санузел | 34 | 14 | 17 |
| Цена / качество | 70 | 28 | 37 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 4 |
| Интернет | 12 | 2 | 5 |
| Заселение | 15 | 3 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 43 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 207 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000027:798
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гаджиев Рафик Дашбекович
- ИНН · ОГРНИП
- 054201048379 · 325050000173254
- Статус
- действующее · с 07.10.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- LiveInternet
Источник: bakdag.narod.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 175отзывов гостей · 2 площадки
- 525упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Красный бак»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bakdag.narod.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Красный бак»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 870-63-62.
«Гостиница Красный бак»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостиница Красный бак»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Красный бак»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,7 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 175. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница Красный бак»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гаджиев Рафик Дашбекович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
175 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 2.727 / 5 | 0% |
| Яндекс | 164 | 3.616 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.